第一篇 概念及內(nèi)涵
第一章 總 論
一、項(xiàng)目名稱、核心概念、落址區(qū)位與投資規(guī)模
1、項(xiàng)目名稱：
知識(shí)森林島 KNOWLEDGE ISLAND，亦稱 第四空間 FOURTH SPACE
2、核心概念
（1）第四空間，是由知識(shí)、藝術(shù)、人文、自然生態(tài)、創(chuàng)造力五大元素融合互動(dòng)構(gòu)成的全新空間形態(tài)。
其外在特征是：知識(shí)型、生態(tài)型、國(guó)際型、藝術(shù)型。
其內(nèi)在特征是：靜謐安詳、日麗風(fēng)和，雨露、陽(yáng)光、依水擁林，通透、清爽、潔凈，空氣中流淌著知識(shí)、陽(yáng)光中蘊(yùn)含著創(chuàng)造，天、人、物、事和諧共榮，財(cái)富、力量、創(chuàng)新成一體……
3、 落址區(qū)位
知識(shí)森林島落址在被稱為北國(guó)江南、有中國(guó)寶地之譽(yù)、位于北京、天津二大直轄市中間地帶的天津市寶坻區(qū)，規(guī)劃用地14.64平方公里。
4、 投資規(guī)模
（1） 投資規(guī)模：總投資概算15億元人民幣。
（2） 建設(shè)周期：規(guī)劃建設(shè)周期8年，2008年6月30日前全部完工。
（3） 投資及管理組合：香港華拓國(guó)際發(fā)展集團(tuán)有限公司
天津知識(shí)森林島投資發(fā)展有限公司
二、 概 念 釋 義
1、 知識(shí)森林島中的知識(shí)構(gòu)成
（1）世界頂尖企業(yè)、企業(yè)家、思想家風(fēng)采紀(jì)實(shí)（靜態(tài)知識(shí)構(gòu)成之一）
（2）啟迪未來(lái)的九座知識(shí)宮、館（靜態(tài)知識(shí)構(gòu)成之二）
（3）世界一流品質(zhì)的國(guó)際會(huì)議和展覽（動(dòng)態(tài)知識(shí)構(gòu)成之一）
（4）獨(dú)具品質(zhì)的三所知識(shí)學(xué)院（動(dòng)態(tài)知識(shí)構(gòu)成之二）
（5）面向未來(lái)、面向現(xiàn)代化的基礎(chǔ)教育（動(dòng)態(tài)知識(shí)之三）
2、 知識(shí)森林島中的商務(wù)構(gòu)成
（1）知識(shí)旅游
（2） 商務(wù)會(huì)展
（3）總部商務(wù)
（4） 娛樂(lè)時(shí)尚
（5） 生態(tài)地產(chǎn)
3、 知識(shí)森林島的生態(tài)設(shè)計(jì)
（1） 實(shí)現(xiàn)“零露土”設(shè)計(jì)
（2） 生態(tài)技術(shù)、環(huán)保技術(shù)
（3） 廢物的零排放
（4） 環(huán)保的交通設(shè)施
（5） 生態(tài)保護(hù)
4、 知識(shí)森林島的人文精神
（1） 人、人的精神、人的發(fā)展是知識(shí)森林島所關(guān)注，并為之傾力服務(wù)的另一個(gè)核心主題。在知識(shí)森林島內(nèi)的 “知識(shí)、商務(wù)、生態(tài)、藝術(shù)皆以人為本”。
（2） 知識(shí)森林島在國(guó)際一流管理機(jī)構(gòu)的合作支持下以其特有的知識(shí)內(nèi)涵、商務(wù)品質(zhì)、生態(tài)環(huán)境服務(wù)于在知識(shí)森林島內(nèi)工作和居住的跨國(guó)公司總裁、成功企業(yè)家、學(xué)者、記者及國(guó)內(nèi)外各類社會(huì)精英。
（3） 知識(shí)森林島以其呈辦不窮的各類高品質(zhì)、國(guó)際化會(huì)展，以及運(yùn)作科學(xué)、品質(zhì)卓越的“總部商務(wù)”，為各類參加知識(shí)森林島會(huì)展、參與知識(shí)森林島商務(wù)活動(dòng)的中外商務(wù)人員提供國(guó)際一流水準(zhǔn)的商務(wù)環(huán)境與空間。
（4） 知識(shí)森林島以其獨(dú)具品質(zhì)的知識(shí)內(nèi)涵、生態(tài)環(huán)境以及匠心獨(dú)運(yùn)的娛樂(lè)設(shè)計(jì)為每年近800萬(wàn)人次來(lái)知識(shí)森林島旅游、休閑、度假、觀光的中外賓客提供親近知識(shí)、感觸商務(wù)、融入自然、享受娛樂(lè)的知識(shí)旅游體驗(yàn)。
（5） 知識(shí)森林島以坦誠(chéng)、開(kāi)放的心胸容待社會(huì)各界關(guān)注、支持、批評(píng)知識(shí)森林島的人，愿隨時(shí)攜手一切熱心人士將知識(shí)森林島這一利國(guó)、利民、利人、利己的項(xiàng)目推向更大的成功、更遠(yuǎn)的未來(lái)。
三、項(xiàng)目構(gòu)建依據(jù)
1、世界已步入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)已成為當(dāng)今時(shí)代社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、科技進(jìn)步、財(cái)富創(chuàng)造的第一推動(dòng)力。
2、知識(shí)商務(wù)，作為知識(shí)經(jīng)濟(jì)核心之一，承載著新知識(shí)的衍生、新價(jià)值的創(chuàng)造、新財(cái)富的生產(chǎn)，已成為現(xiàn)代社會(huì)一道最亮麗的經(jīng)濟(jì)風(fēng)景線。
3、知識(shí)商務(wù)價(jià)值釋放和實(shí)現(xiàn)的根本，依賴于知識(shí)、商務(wù)、生態(tài)、人文四者的有機(jī)融合和高頻互動(dòng)。
4、社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，呼喚新的工作、學(xué)習(xí)、居住、與財(cái)富創(chuàng)造空間——“第四空間”的出現(xiàn)。
四、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益簡(jiǎn)釋
1、 社會(huì)效益簡(jiǎn)釋
（1）一部紀(jì)實(shí)版的《世界商務(wù)百科全書(shū)》。在為世界頂尖企業(yè)、企業(yè)家、思想家樹(shù)碑立傳的同時(shí)，亦將成功地為世界頂尖的企業(yè)和企業(yè)家構(gòu)筑與中國(guó)社會(huì)、中國(guó)市場(chǎng)、中國(guó)消費(fèi)者之間的高品質(zhì)、高品味公共關(guān)系。為追求卓越、遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)的中外企業(yè)、企業(yè)家、學(xué)者、學(xué)生、官員以及一切渴望發(fā)展與致富的人們提供鮮活的現(xiàn)代商務(wù)知識(shí)和成功經(jīng)驗(yàn)范本。一個(gè)完整知識(shí)經(jīng)濟(jì)態(tài)的新概念經(jīng)濟(jì)區(qū)，其將要釋放的影響與能量、將要顯現(xiàn)的效率與效益，必將為今后各類經(jīng)濟(jì)區(qū)的構(gòu)建提供有益的啟迪。
（2） 知識(shí)森林島的輻射和連動(dòng)效力，將催生和帶動(dòng)周邊多個(gè)工業(yè)區(qū)、高科技區(qū)、物流區(qū)等的建立和發(fā)展，乘數(shù)效應(yīng)難以估量。
（3）知識(shí)森林島的建成和有效運(yùn)營(yíng)必將對(duì)所在地政府及居民的觀念、行為、意識(shí)產(chǎn)生巨大正向沖擊，有效地提升其創(chuàng)新力、遠(yuǎn)見(jiàn)力、競(jìng)爭(zhēng)力。
（4） 知識(shí)森林島將為中國(guó)商務(wù)融入世界、世界產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中國(guó)提供新的平臺(tái)和助力。
（5） 知識(shí)森林島將成為亞太地區(qū)最具人氣、特色和活力的
新技術(shù)發(fā)布中心
新產(chǎn)品展示中心
新方法推介中心
新知識(shí)擴(kuò)散中心
新財(cái)富創(chuàng)造中心
新娛樂(lè)體驗(yàn)中心
知識(shí)森林島將極大地提升所在城市和區(qū)域的知識(shí)品質(zhì)、技術(shù)品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)品質(zhì)，強(qiáng)力地拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
（6）知識(shí)森林島建成后，將使所在地區(qū)成為中國(guó)成功者階層及在華經(jīng)商的國(guó)際企業(yè)家的
首選居住地、中國(guó)最具品位的居住示范區(qū)。
2、 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期
（1） 知識(shí)森林島的建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)將創(chuàng)造6，000人的直接就業(yè)機(jī)會(huì)，并催生60，000人以上的間接就業(yè)機(jī)會(huì)，并為所在地區(qū)吸引2，000位以上高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人才。
（2） 知識(shí)森林島建設(shè)的總投資近15億元人民幣，必將對(duì)所在地區(qū)產(chǎn)生復(fù)合 效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值超過(guò)30億元人民幣。
（3） 知識(shí)森林島建成后，其亞太地區(qū)著名會(huì)展中心、旅游中心、知識(shí)中心、商務(wù)中心的地位，將每年為所在城市和周邊地區(qū)產(chǎn)生超過(guò)100億元（人民幣）的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力。
（4） 知識(shí)森林島建成后，保守估計(jì)每年將為所在城市吸引近800萬(wàn)人次的中外游客，每年為 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入超過(guò)40億元人民幣旅游消費(fèi)，并提升所在地區(qū)和城市對(duì)外開(kāi)放和交流的 規(guī)模與品質(zhì)。
（5） 知識(shí)森林島多元化的輻射力、影響力每年可為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)額外引進(jìn)不低于2億美元 的外商直接投資和不低于2，000的各類專業(yè)技術(shù)人才，推動(dòng)所在地融資與融智事業(yè)的發(fā)展。
（6） 知識(shí)森林島的興建，將強(qiáng)力拉升所在地區(qū)的地價(jià)，為所在地區(qū)政府的“經(jīng)營(yíng)城市” 戰(zhàn)略注入巨大財(cái)政活力，為所在地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展積存雄厚的知識(shí)和財(cái)政基礎(chǔ)。
3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
建設(shè)期：
150億元人民幣的建設(shè)資金投入、300億元人民幣以上的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值；
運(yùn)營(yíng)期：
6，000人直接就業(yè)，60，000人間接就業(yè)；
800萬(wàn)人次（每年）中外游客、40億元人民幣（每年）的旅游消費(fèi)；
2億美元以上（每年）新增外商直接投資
20家以上（每年）新增外資（含國(guó)內(nèi)其他地區(qū)）投資企業(yè)；
100億元人民幣以上（每年）的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力；
5億元人民幣（每年）的直接稅金貢獻(xiàn)（含二期項(xiàng)目）；
40億元人民幣（每年）的間接稅金催生；
2，000人以上（每年）的各類精英人才引進(jìn)（本科以上學(xué)歷）。
資本盈利率：
年均投資回報(bào)率為35%以上（不計(jì)復(fù)利）。
五、 選址分析
1、選址寶坻的依據(jù)
（1） 寶坻區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。天津?qū)氎嫖挥诃h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，處中國(guó)二大直轄市——北京、天津的中間地帶。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，東距唐山105公里。在150公里的半徑內(nèi)，除京津二大直轄市外，更有廊坊、保定、唐山、秦皇島、承德、滄州、張家口七個(gè)中等城市環(huán)繞。150公里半徑內(nèi)總?cè)丝诩s為7,000萬(wàn)人，占全國(guó)人口的5.4%；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為9,000億元，占全國(guó)近10%。京沈、津薊二條高速公路貫穿全區(qū)。
（2） 原生性資源豐沛。寶坻區(qū)自然原生性資源豐沛、地域開(kāi)寬，區(qū)內(nèi)河流縱橫、地?zé)嶝S富、雨水充足，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，年際平均日照時(shí)數(shù)為2,620小時(shí)左右，歷年平均無(wú)霜期為191天，有“北國(guó)江南”之美譽(yù)。
（3） 人文和政策環(huán)境優(yōu)異。寶坻民風(fēng)樸實(shí)，現(xiàn)任首腦及決策班子嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實(shí)，極富創(chuàng)新力、遠(yuǎn)見(jiàn)力、行動(dòng)力，與知識(shí)森林島項(xiàng)目的核心團(tuán)隊(duì)有共同的價(jià)值觀：追求卓越，遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)！
2、結(jié)論
（1） 天津?qū)氎嫱耆珴M足知識(shí)森林島項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、政策環(huán)境的要求。知識(shí)森林島的內(nèi)具價(jià)值和能量將在此獲得足量釋放。
（2） 知識(shí)森林島項(xiàng)目落址寶坻可以最大限度地納京津之氣、借京津之勢(shì)、而鏈海外。知識(shí)森林島項(xiàng)目符合京津二地的戰(zhàn)略規(guī)劃，可以與京津二地形成高品質(zhì)的互利、互動(dòng)、共榮的格局。
第二篇：理念、演進(jìn)及運(yùn)作考量
第一章 基本原則與理念
一、基本原則與理念
（1） 知識(shí)森林島項(xiàng)目運(yùn)作的基本原則是: 研判趨勢(shì)，梳理價(jià)值，鎖定需求，設(shè)計(jì)概念，構(gòu)筑路徑，以共有的價(jià)值、開(kāi)放的心態(tài)鏈接相關(guān)資源，攜手各類戰(zhàn)略合作伙伴，互動(dòng)多贏，共成輝煌。
（2） 創(chuàng)新是知識(shí)森林島的生命源泉，在知識(shí)森林島項(xiàng)目上，創(chuàng)新不僅局限在概念與路徑（方法）設(shè)計(jì)上，更貫徹在項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的全過(guò)程。
（3）在知識(shí)森林島運(yùn)作理念里，法、規(guī)則、政策不僅是一種規(guī)范，更是一種資源，一種可資依托，亦永遠(yuǎn)依托的資源。
第二章 戰(zhàn)略演進(jìn)
戰(zhàn)略演進(jìn)設(shè)計(jì)
知識(shí)森林島項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略演進(jìn)由三個(gè)階段構(gòu)成。
第一階段：概念設(shè)計(jì)，概念落地（定址）。
說(shuō)明：概念設(shè)計(jì)共歷時(shí)六年，目前已經(jīng)全部完成，在考察了北京、上海、天津、青島、珠海、嘉興、無(wú)錫、常州、黃山等十四個(gè)城市后，最終定址在位于北京、天津二大直轄市中間地帶的天津市寶坻區(qū)，相關(guān)協(xié)議和規(guī)劃已獲天津市人民政府、天津市規(guī)劃與國(guó)土資源局、天津市寶坻區(qū)人民政府等相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)（以天津市人民政府二OO三年七月十七日簽發(fā)的津政函[2003]88號(hào)為準(zhǔn)）。概念已完成。
第二階段：概念全球推廣、全要素（資本、技術(shù)、需求、價(jià)值、人等）資源整合，項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目建設(shè)完工驗(yàn)收。
說(shuō)明：目前，知識(shí)森林島項(xiàng)目正處在此一階段，依計(jì)劃，此階段將歷時(shí)四年半，計(jì)劃于二OO八年六月三十日前結(jié)束。（估計(jì)完工日期為二OO七年十二月底）
第三階段：后期創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，高品質(zhì)擴(kuò)張。
說(shuō)明：知識(shí)森林島概念設(shè)計(jì)中所涉及知識(shí)旅游、商務(wù)會(huì)展、時(shí)尚娛樂(lè)、休閑度假、總部商務(wù)、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流等均屬此階段中的工作，該階段自二OO八年一月一日或七月一日正式開(kāi)始。
第三章 運(yùn)作考量
一、商業(yè)模式
知識(shí)森林島的創(chuàng)新不僅存在于概念和內(nèi)涵里，亦表現(xiàn)在其科學(xué)的、頗具前瞻的商業(yè)模式上。“需求向?qū)�、定制化供給”是知識(shí)森林島商業(yè)模式的核心。
1． 基本邏輯與原則
（1） 研判大勢(shì)→梳理價(jià)值→構(gòu)造概念→設(shè)計(jì)方案→鎖定需求→“定制化”供給
（2）動(dòng)（項(xiàng)目承建、概念推廣）靜（方案優(yōu)化與再設(shè)計(jì)）結(jié)合、實(shí)（投入）虛（概念設(shè)計(jì)、氛圍營(yíng)造）相濟(jì)、以虛統(tǒng)實(shí)、以實(shí)養(yǎng)虛、虛實(shí)互動(dòng)。
（3） 資源的定義：價(jià)值與需求、規(guī)則與法規(guī)、客戶與戰(zhàn)略合作伙伴、資本、管理技術(shù)、
承建技術(shù)、知識(shí)力、遠(yuǎn)見(jiàn)力、行動(dòng)力、操控力、人。
（4） 分項(xiàng)操作、板塊互動(dòng)，以生態(tài)地產(chǎn)的啟動(dòng)，引爆需求匯聚與項(xiàng)目的整體推進(jìn)。
2． 知識(shí)森林島的客戶分類（按供給的先后次序排列）
1) 尋找高品質(zhì)居住地的國(guó)內(nèi)成功人士。
2) 尋找高品質(zhì)公共關(guān)系平臺(tái)（對(duì)華）的國(guó)際頂尖企業(yè)和企業(yè)家。
3) 尋找高品質(zhì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流平臺(tái)的中國(guó)中小城市及企業(yè)。
4) 尋找高品質(zhì)區(qū)域總部或研發(fā)中心之地的在華經(jīng)商的跨國(guó)公司。
5) 尋找知識(shí)旅游勝地的中外游客。
6) 尋找高品質(zhì)會(huì)展之地的中外企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。
3．項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)序安排：（略）
注：戰(zhàn)略演進(jìn)以最終的商務(wù)計(jì)劃書(shū)為準(zhǔn)
4． 管理與決策機(jī)構(gòu)
管理機(jī)構(gòu)：
香港華拓國(guó)際發(fā)展集團(tuán)有限公司
天津知識(shí)森林島投資發(fā)展有限公司
核心決策機(jī)構(gòu)：
知識(shí)森林島經(jīng)營(yíng)決策委員會(huì)
知識(shí)森林島規(guī)劃與藝術(shù)設(shè)計(jì)委員會(huì)
知識(shí)森林島國(guó)際顧問(wèn)委員會(huì)
知識(shí)森林島國(guó)際公共關(guān)系委員會(huì)
知識(shí)森林島學(xué)術(shù)與資格審查委員會(huì)
二、合作與合作伙伴
全要素資源整合、全方位協(xié)同合作既是知識(shí)森林島項(xiàng)目成功推展的需要，亦是必然。知識(shí)森林島期盼攜手國(guó)內(nèi)外同志者，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，價(jià)值共創(chuàng)，輝煌共享。
1．合作的基本原則
（1） 合作雙方（或多方）具備同等的職業(yè)素養(yǎng)，對(duì)知識(shí)森林島項(xiàng)目有幾近相同認(rèn)知和熱愛(ài)。
（2） 合作雙方（或多方）對(duì)現(xiàn)行基本商務(wù)準(zhǔn)則具有幾近同等的認(rèn)知力和執(zhí)行意愿。
（3） 合作雙方（或多方）能科學(xué)地定義項(xiàng)目中所蘊(yùn)涵的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。并具有幾近相同化解風(fēng)險(xiǎn)、成就機(jī)遇的能力。
2．合作伙伴的分類
（1） 知識(shí)與資源網(wǎng)絡(luò)類合作伙伴：特指國(guó)際頂尖的傳媒機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)推廣公司、法律事務(wù)所、
專業(yè)設(shè)計(jì)公司、顧問(wèn)公司、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)等。
（2） 工程與建設(shè)類合作伙伴：特指具相當(dāng)資質(zhì)的從事道路、管網(wǎng)、橋梁、綠化、水系、
建筑物等各類工程設(shè)計(jì)與施工機(jī)構(gòu)；以及水、電、氣、通訊等產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商。
（3）資本類合作伙伴：特指以資本（貨幣）和資本（金融）運(yùn)作知識(shí)及網(wǎng)絡(luò)參與知識(shí)森林
島項(xiàng)目的高品質(zhì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)。
三、二OO四年的融資計(jì)劃及考量
項(xiàng)目接受策略投資人與戰(zhàn)略投資人的投資。投資的回報(bào)與該投資對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的鎖定條件相關(guān)聯(lián)。年投資回報(bào)率介于8%—20%之間，投資期不得低于兩年。根據(jù)二OO四年的工作計(jì)劃安排，本年度內(nèi)接受外來(lái)投資額度的上限為5億元人民幣。
四、二OO四年的工作計(jì)劃
（1） 全面啟動(dòng)“知識(shí)型生態(tài)別墅”建設(shè)，年內(nèi)一期動(dòng)工面積為4500畝。
（2） 啟動(dòng)知識(shí)森林島概念的全球推廣，完成相關(guān)國(guó)際化戰(zhàn)略聯(lián)盟的構(gòu)建。
（3） 完成知識(shí)森林島項(xiàng)目的詳規(guī)設(shè)計(jì)及各相關(guān)運(yùn)作公司及機(jī)構(gòu)的構(gòu)建。
（4） 完成“跨國(guó)公司區(qū)域總部”區(qū)生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。
第四章 不得不說(shuō)的若干說(shuō)明
一、知識(shí)森林島是知識(shí)商務(wù)區(qū)的構(gòu)建，不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
1） 知識(shí)森林島的核心訴求是實(shí)現(xiàn)知識(shí)，商務(wù)，生態(tài)，人文四者的有機(jī)融合與高頻互動(dòng)。知識(shí)與商務(wù)（依托知識(shí)創(chuàng)造價(jià)值，增長(zhǎng)財(cái)富）是知識(shí)森林島的主軸。
2） 居住區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)僅是知識(shí)森林島實(shí)現(xiàn)核心訴求的必要配套設(shè)施，是聚集高品質(zhì)人氣的需要、是知識(shí)森林島人文精神的一種體現(xiàn)。
二、知識(shí)森林島與現(xiàn)實(shí)一些企業(yè)的“跑馬圈地”有本質(zhì)的區(qū)別
（1）知識(shí)森林島規(guī)劃的用地量是以能釋放知識(shí)森林島的內(nèi)在潛能，兼顧跨國(guó)公司對(duì)規(guī)模的要求為基礎(chǔ)，科學(xué)而求實(shí)，利于跨國(guó)公司聚集和規(guī)模效應(yīng)、聚集效應(yīng)的生成。
（2）在知識(shí)森林島的運(yùn)作計(jì)劃里，用地較多的機(jī)構(gòu)和自然人將被要求在寶坻再行開(kāi)墾與用地面積相同的荒地，作為自己對(duì)社會(huì)應(yīng)盡的義務(wù)。
三、知識(shí)森林島與現(xiàn)存的房地產(chǎn)泡沫無(wú)任何關(guān)聯(lián)
（1） 現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)泡沫是由行為投機(jī)、產(chǎn)品同質(zhì)、運(yùn)作粗放造成，供求失衡主要表現(xiàn)為
“結(jié)構(gòu)性失衡”：有效供給不足，無(wú)效供給泛濫。
（2）許多的房地產(chǎn)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，以自身利益和判斷為導(dǎo)向，脫離市場(chǎng)實(shí)際，
且普遍占?jí)恒y行資金，從而導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險(xiǎn)的衍生。
（3） 知識(shí)森林島中的生態(tài)地產(chǎn)的運(yùn)作模式為“定制化”——先完成規(guī)劃，后由需求者根據(jù)自己的需要，在控規(guī)的約束下，自行設(shè)計(jì)、建造�！岸ㄖ苹睂�(shí)現(xiàn)了完全的“供求平衡”， 無(wú)泡沫可言。
（4）知識(shí)森林島居住區(qū)內(nèi)房屋建造的品質(zhì)和規(guī)模，依據(jù)以下原則確定：
第一、須與知識(shí)森林島的整體內(nèi)涵、氛圍、景觀相協(xié)調(diào)。
第二、客戶自主的品質(zhì)需求及自身的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)。
（5）人氣決定商氣，高品質(zhì)的人氣催生高品質(zhì)的增長(zhǎng)和高速度的發(fā)展。著眼于京津的現(xiàn)實(shí)和未來(lái)，知識(shí)森林島亦希望依據(jù)其獨(dú)有的內(nèi)涵及高品質(zhì)的環(huán)境吸引國(guó)內(nèi)外攜帶巨額資本和巨量知識(shí)的成功企業(yè)和成功人士匯聚京津。知識(shí)森林島相信，眾多成功企業(yè)和人士的到來(lái)，將為京津和寶坻的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生巨量的推動(dòng)力，為京津城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升做出巨大的貢獻(xiàn)。
四、 最后的說(shuō)明
創(chuàng)新是社會(huì)進(jìn)步的發(fā)動(dòng)機(jī)，但創(chuàng)新的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，過(guò)程亦相當(dāng)艱難。作為一個(gè)在現(xiàn)實(shí)社會(huì)環(huán)境下運(yùn)作的高品質(zhì)、創(chuàng)新性知識(shí)商務(wù)項(xiàng)目，知識(shí)森林島懇望所有關(guān)注、關(guān)心知識(shí)森林島的各界人士以各種建設(shè)性的方式參與到項(xiàng)目的建設(shè)中來(lái)。眾人攜手，釋解不足、放量潛能，使之真正成為利國(guó)、利民、利人、利己的商務(wù)典范——立足現(xiàn)實(shí)、啟迪未來(lái)！
李新雄，從事策劃工作多年，尤其在房地產(chǎn)策劃方面有多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。 13612005314，li-xinxiong@163.com